Sprzedam działki budowlane na Mazurach z prywatną linią brzegową oraz możliwością budowy wewnętrznego portu żeglarskiego!

Działka 5/2 i 53 usytuowana jest na cyplu, we wsi Rybical, nad jeziorem ryńskim, ze 400 m linią brzegową. (Szlak Wielkich Jezior Mazurskich ). Położona na wzgórzu, które łagodnie opada do jeziora, z przepiękną panoramą i malowniczym widokiem na oddalone o 3 km miasto Ryn z portem żeglarskim Eco Marina , zamkiem krzyżackim, hotelem oraz restauracjami serwującymi pyszne potrawy.

Komfort ciszy i spokoju w każdej chwili można urozmaicić wizytą w Rynie lub położonymi nieopodal miejscowościami Mikołajki -16 km, Giżycko - 20 km, Mrągowo - 20 km. Doskonała komunikacja zapewniona jest dzięki nowo powstałej sieci drogowej: S7, Via Baltica, S16.

Dla działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakładający możliwość budowy hoteli lub pensjonatów. Idealne miejsce na budowę posiadłości.

Teren został podzielony na działki budowlane z własną linią brzegową i działki budowlane z dostępem do jeziora.

1. Działki budowlane z własną linią brzegową i możliwością budowy hoteli , pensjonatów lub posiadłości :

Działka nr. 757 pow. 9530 m2
Działka nr. 756 pow. 8098 m2
Działka nr. 755 pow. 7497 m2
Działka nr. 754 pow. 7126 m2

Dla tych działek fragment z opisu Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy RYN :

.Dla terenu o symbolu 8UT/US i 9UT/US, w zakresie przeznaczenia podstawowego, ustala się realizację obiektów hotelarskich takich jak: hotele, pensjonaty, kempingi, pola biwakowe wraz z urządzeniami towarzyszącymi, miejscami postojowymi i zielenią, dopuszcza się obiekty i urządzenia rekreacyjno-sportowe, wiaty grillowe, wiaty chroniące od deszczu oraz obiekty małej architektury, w tym np. altany ogrodowe, place gier i zabaw itp.,

Parametry i wskaźniki projektowanej zabudowy :

a) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych budynków użyteczności publicznej: do 3, w tym ostatnia kondygnacja ukryta w dachu, dla pozostałych budynków - do 2 kondygnacji, łącznie z poddaszem użytkowym,

b) dachy symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe,

c) kalenice główne budynków równoległe do brzegu jeziora,

d) nachylenie połaci dachowych - budynków użyteczności publicznej: 35-45 ,

e) długość elewacji frontowej budynku - do 25m,

f) wysokość budynków: do 12m, na terenie 8UT/US

Działka nr. 758, o powierzchni 3319m2 z własną linią brzegową :

Z przeznaczeniem na budowę ekskluzywnego, prywatnego, wewnętrznego portu w postaci zatoki, dla żaglówek i motorówek.

Z opisu Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy RYN :

.Ustala się teren projektowanej zatoki (przystani wodnej) do cumowania jednostek sportów wodnych, oznaczony na rysunku planu symbolem 3WS, o następujących ustaleniach:

1) planowana zatoka do cumowania jednostek sportów wodnych dla małych statków w ilości nie większej niż 10 sztuk, dostępna ze szlaku żaglowego za pośrednictwem wcinki do jeziora Ryńskiego.

Działka nr. 759, o powierzchni 3910 m2 :

Z linią brzegową, nie jest działką budowlaną. Idealnie nadaje się na kemping i biwak.

2. Działki budowlane z dostępem do jeziora przez działkę gminną.

Dla działek obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakładający możliwość budowy domu mieszkalnego oraz budynku gospodarczego.

Podział działek :

Działka nr. 743 pow. 1038 m2
Działka nr. 744 pow. 1088 m2
Działka nr. 745 pow. 1137 m2
Działka nr. 746 pow. 1156 m2
Działka nr. 747 pow. 1311 m2
Działka nr. 748 pow. 1294 m2
Działka nr. 749 pow. 1123 m2
Działka nr. 750 pow. 1055 m2
Działka nr. 751 pow. 1009 m2
Działka nr. 752 pow. 1040 m2

Z opisu Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy RYN :

Ustala się tereny projektowanej zabudowy rekreacji indywidualnej i mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu, symbolami: 11US/MN, 12US/MN, 13US/MN, 14US/MN, o następujących ustaleniach:

dla terenów o symbolach 11US/MN, 12US/MN, 13US/MN, 14US/MN, w zakresie przeznaczenia podstawowego, ustala się realizację obiektów rekreacji indywidualnej lub zamiennie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wraz z urządzeniami towarzyszącymi, miejscami postojowymi i zielenią,
na terenie inwestycji, dopuszcza się jeden budynek rekreacji indywidualnej lub jeden budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczo-garażowy,
dopuszcza się obiekty małej architektury, w tym np. altany ogrodowe, place gier i zabaw itp.,

Parametry i wskaźniki projektowanej zabudowy:

maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych: do 2, w tym druga kondygnacja ukryta w dachu,

dachy symetryczne dwuspadowe lub wielopołaciowe,

nachylenie połaci dachowych budynków rekreacji indywidualnej 35-45 , budynków gospodarczo garażowych: 30-45o,

długość elewacji frontowej budynku - do 18m

Media: woda, kanalizacja miejska i prąd w drodze gminnej.

Do ceny działki należy doliczyć 23% VAT.